“年会在惠州已经开了四年了，今天终于回到广州，这也算是一个突破。从一个三线城市逐步向重点区域的一线城市靠拢。”2013年2月1日方直集团2013员工总结大会上，集团董事长陈专先生用“突破”两次作为本次讲话开场白。在将近两个小时讲话中，陈董事长从现行中国经济情况、行业总体状况判断、方直所在区域状况判断、现状的方直与未来的方直四个方面进行了总结，与现场三百多名同事分享了行业信息及方直未来的规划。
现行中国经济情况：利好与利空并存
现行中国经济情况，陈董事长认为利好与利空并存，十八大以后新一届政府发展经济展望、改革和城镇化红利、GDP发展惯性、美国经济复苏这四点都构成利好的四大要素，同样，利空也是存在的，欧洲经济的不确定性和中国国家安全受到挑战，国际环境有了不确定性都是利空的因素。
“今天陈淮教授说十八大跟房地产无关，因为他研究的是宏观经济，我做的是房地产行业，（我认为）十八大肯定与房地产有关。（我预测）2018年CDP总量翻一倍，2018年人均财富翻一倍，CDP复合增长率是7.7%，目前CDP总量接近50万亿，这个基数不太容易增长，未来给十八大指明了方向——这届班子将集中精力搞经济建设。一届政府班子与一个企业相似，我们成立一个分公司派一个总经理过去，这个总经理跟他的团队强调要出业绩，同样，新上任的政府机构也要给老百姓出‘业绩’。也就是说，十八大后政府发展经济的展望对于房地产行业来说是利好。”
行业总体状况：2013年优于2012年
对于行业总体状况的预测，陈董事长用一句“总体来说：2013年宏观经济、行业现状、政策支持及外部环境优于2012年”来概括，市场稳中上扬，地价有提升，消费者信心指数提高，去库存率进一步好转，城镇化建设推动需求，金融政策稳中带松等因素都进一步推动行业发展。
2011年年会时，陈董事长曾预测2012年情况，上半年情况可能会不好，下半年会好。这两个观点在2012年基本被证实，2012年6月份时已经好转。集团2012年取得不俗成绩，这与公司领导层对经济情况把握，及时调整布局战略有着莫大的关系。
现状方直：深耕惠州 开拓广州中山
28亿，2012年方直交了一张漂亮的成绩单，对于现状，陈董事长依然很谦逊，对于惠州、广州、中山的分析更是深入透彻了然于心。
方直成长于惠州，对于惠州有着一种特殊的情怀，陈董事长的一位朋友曾在公开场合开玩笑地说过：“2006年一个夜黑风高的晚上，陈董事长去惠州看了一块地，觉得有可为。”这块地便是后来的山水华府，这个项目拉开了方直开发房地产的序幕。对于今年的惠州市场，陈董事长表示尽管供应量过大、价格上涨动力不大，成交量可能低于2012年882万㎡，但也会在750万㎡左右。作为方直主战场的金山湖板块，随着三环路主干道全线通车、金山公园二期交付、三环路绿化升级，备受关注，进一步发热。今年方直将继续发力惠州，君御二期、珑湖湾三期、城市时代在售，今年五一将推出君御三期，七八月份珑湖湾东岸一期，十月份珑湖湾东岸二期也将推出市场。
芙蓉墅作为方直进军广州的首个项目，将成为方直产品第三次提升，集团倾注大量心血在这个项目上，但陈董事长也坦言，相对于花都，南沙、萝岗和珠江新城金融区对于方直来说更具吸引力。
许多开发商对于中山又爱又恨，地价不低但房价却不高而且竞争激烈，轻易不会进入。对于是否进入中山，公司内部也曾出现过不同的声音，但由于看好中山发展潜力，方直还是去了中山，为其在珠三角布局画下重要的一笔。
未来方直：巩固住宅领域，拓展社区商业
两年前陈董事长说，不在乎企业规模但要做一个让同行敬重、让消费者认同的企业，这个理念非但没有变化，更有新扩展，对于未来，他提出了六点规划：
一、 珠三角跨越性发展策略，在已在条件地区（惠州）加大市场占有率。积极拓展目标区域城市，在广州等一级城市发展商业和住宅；
二、 用三年时间以利润换取规模，迅速形成多城市多项目开发，短期内占有可持续发展项目和落地有潜力城市；
三、 巩固住宅领域，拓展社区商业，加大持有物业，培育好种植业；
四、 将初步具备培育条件的方直地产、方直环境上市培育工作进一步有计划有步骤推行，阶段性完成一些工作指标， 争取2015年至少有一家公司能上市报批。扩大在资本市场的集聚力和影响力；
五、 加强企业制度，流程的优化管理，进一步建设专业素质强的高效管理队伍，将强企业文化建设，品牌建设推广；
六、 为客户创造价值，关爱员工，与合作方共同成长，共同分享企业成果作为企业长期理念落实和推广。（文/集团人力行政中心）
