2月1日上午，“新变化、新思维、新机遇”方直集团首届房地产企业发展论坛在海珠区琶洲威斯汀酒店举行，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、现任中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生，万科集团前执行副总裁杜晶先生，集团董事长陈专先生及两百多名员工参加。集团助理总经理吴智军担任主持，两位嘉宾分别作为了“老板 与 职 业 经 理 人——试 谈 企 业 发 展”、“中国地产与城镇化”的主题演讲，讨论环节陈董客串主持，与两位嘉宾进行交流。

        陈专：职业经理人与企业共同发展

        在提问环节，成本管理中心助理总经理李昀向陈专董事长提问，“作为方直的一员，我更关心员工的个人发展，公司在帮助员工个人发展上是否会制定一些政策？”“在公司的团队上，激情、梦想和平台同样重要，每个人都有自己的梦想。6年前公司只有300平方米的办公室，现在有2500平方米的办公室，再过6年方直可能会拥有25层的办公楼，这是企业发展和员工共同发展的过程。”作为一家企业的领导，陈董说他最大的梦想是企业能够上市，所以方直一直致力于方直环境和方直地产的上市，更加透明并受到社会监督有利于企业的长远发展，而上市给企业员工搭建了一个更大的平台。方直从未上市到上市的过程中，给员工的激励机制和股权配置都不同。如何给客户创造价值和给职业经理人搭建团队是支持方直发展非常重要的两点。方直在发展对职业经理人的发展也提出了要求，企业要进步，必须要竞争，这个竞争对职业经理人也有要求，对其专业能力和管控能力都有更高的要求。陈董表示希望职业经理人的发展要紧跟集团公司的步伐。（

        陈淮：城镇化带来的发展不是十年就解决

        就城市化、城镇化和房地产之间的关联，陈淮认为未来这意味着会更多更快更好地盖房，并不等于会有泡沫。中国城市化刚拉开帷幕，房地产的发展起码还有两代人可持续。

        “城市化把占有世界四分之一人口，把13亿人变成城市人，这个是不十年就能解决。”在论坛上，陈淮对着现场两百多位地产人道，“诸位，从你们到你们的儿子，都肩负着从手工劳作的民族转变城市、工业民族”。陈淮认为，未来五到十年，房地产主战场将从北上广深，从沿海城市转移到二三线城市。

        “不是说大城市没有发展余地，而是进入二十一世纪，类似世博会奥运会亚运会等集中建设周期告一段落，接下来是调整城市结构实现大中小城市的协调发展。”陈淮认为，城市化城镇化主要是平抑房价，调整城市结构，因为如果没有城市调整，那无论限购限贷限价也不解决不了北上广深的房价问题，大家都到这些城市，无论如何也住不下那么多人。

        “北京房价过去十年其实没有涨，只是同样的房价越来越远，因为地有限。十年前北京三房两厅单价是六至七千元；五年前也有，不过是在比核心区差五公里的昌平区；现在也有，是离核心区七十公里的延庆县；估计五年后也有，那恐怕得去到190公里以外”。陈淮认为，过去十年西部十二省区，只有成都，西安、太原、合肥、长沙等地房价没有暴涨。他认为，城市化城镇化其实并不等于一个建设高潮，只意味着更多更快更好地盖房，不等于会有泡沫。（文/集团人力行政中心）