1. 区域价值：

项目位于东莞市塘厦镇，地处粤港澳大湾区核心区域。东莞是唯一处在广州和深圳两个一线城市中间的新一线城市，承接广州和深圳人口及产业外溢。而塘厦位于深圳北扩的中轴线上，是离深圳最近的镇区之一，是深圳北扩的桥头堡。而在东莞“一中心四组团”的区域规划中，塘厦则作为世界知名的高尔夫名镇，引领东莞东南临深组团的经济发展。可以看出，项目距离深圳可以说是一步之遥，也是整个塘厦在售项目中，距离深圳最近的。

2. 交通价值：

【高速公路】首先，塘厦的高速路网非常发达，龙林、莞深、梅观、丛莞、外环五大高速均在项目周边，形成便捷的交通高速网，在这5条高速路网中，一共有8个出口临近项目周边。其中，其中，深圳外环高速，深圳外环高速将于2019年底通车，距离项目西南方向仅1.5公里就有一个平山出口站，将来去往深圳等区域就更加快捷方便。这条高速，西起沿江高速，与沿江、广深、龙大、梅观及从莞深等11条纵向高速公路交叉衔接，进而与珠三角高速公路形成联网，连接深圳、东莞、广州、惠州等大湾区重要城市。通车后，15分钟即可到达龙华中心区，20分钟抵达深圳北站商务中心区。

【地铁接驳】同时，项目周边还有更加便利的地铁规划，未来本区域规划建设三条地铁线，其中，第一条是从图中可以看出，东莞地铁R1线，R1线是连接东莞临深片区与深圳的主要地铁线路，在本区域规划设计有5个站（东莞南站、湖景路站、环市路站、塘厦中心站、鹅岭路站），距项目最近的是鹅岭路站，并将与深圳地铁22号线在鹅岭路站接驳，未来25分钟可到达深圳北站、福田，以及接驳通往东莞市区的其他线路，预计会在２５分钟内畅达，非常的方便，实现莞深轨道交通一体化，通车后去深圳更加方便；另外一条是东莞地铁R15号线，西起黄江东至清溪，将与惠州地铁4号线接驳，另外还规划建有R16号线，为塘厦至凤岗的专线，与1号线在东莞南站相接。

【赣深高铁】深受社会关注的赣深高铁，将是未来深圳、东莞市民出行的重要选择。赣深高铁总投资641.3亿元，全长436公里，途径赣州，河源，惠州，东莞，终点是深圳，是全国主干道客运专线，预计2020年底通车。而赣深高铁在东莞辖区内设置的唯一站点东莞南站，离项目9公里，届时10分抵达龙华，15分钟到福田。

3. 产业价值：

塘厦是全国千强镇之一（排名第18位），同时也是世界知名的高尔夫名镇，年GDP总值超300亿以上，主要以电子产业和高尔夫产业为主，全球40%的高尔夫产品都出自于塘厦，全世界每10根高尔夫球杆就有一根出自塘厦。截止2017年底，全镇共有外资企业1246家、民营企业5277家，包含通用、华强三洋等世界500强企业。未来，随着政府规划的“一城两园三区”的全新布局规划，将成为电子信息产业及深圳外溢产业的承接地，逐年吸引大量的高级技术人才和管理人才，因此在塘厦置业，与世界五百强为邻，未来升值潜力巨大！

4. 配套价值：

【教育配套】周边有非常优良的教育配套，近在咫尺的骏景幼儿园、新东方幼儿园、艺海幼儿园、阳光宝贝幼儿园、塘厦第二小学、塘厦三小、塘厦小学、塘厦中学、水霖学校（塘厦最好的私立学校）等都是一批师资力量雄厚的教育配套资源。

【生活配套】项目周边的商业配套也非常完善，除了项目自带的商业外，开车10分钟即可到达塘厦镇中心的万科生活广场、粤港汇等大型商业，开车 20分钟可以到达观澜湖集团斥资50个亿打造的高端商业中心MH-mall。

【医疗配套】另外周边还拥有非常好的医疗资源，距离项目3公里的塘厦新人民医院是塘厦镇政府花6亿打造的甲级医院，同时还有清湖头卫生站、平山卫生站等医疗配套。

        【生态旅游配套】塘厦是国际绿色生态旅游名镇，区域性生态绿地达2300多公顷，绿化覆盖率40.4%；项目周边生态资源众多，大屏障森林公园（距离项目车程20分钟）、观音山公园（30分钟）、亚洲最大的观澜高尔夫球场（15分钟）以及黄牛埔森林公园（20分钟），区域周边拥有得天独厚的生态资源优势，可以说只要20分钟内，就可以去到这些知名的景点。

【项目总体规划】

项目位于桥蛟中路与清平路交汇处，从莞深高速大坪出口下高速，10分钟就可以到达项目；南侧是桥蛟中路，是塘厦主要城市干道，轻松抵达凤岗等镇区；东侧是清平路，项目东侧的用地现正在规划中，后期将规划为商业及教育用地。

项目总占地面积约4.6万㎡，地块呈钻石形状，总建面约11.6万平，容积率2.49，绿化率42%，将打造成一个低密度，多重园林，高舒适度的高端住宅小区，涵盖有洋房和商铺两种产品。

项目采用现代简约风格外立面，简洁大方，经久耐看，是目前市场上高档住宅的主流设计。项目整体以高低错落的阶梯式布局，楼栋呈点式排布，展示城市天际线，最大化各楼栋间的距离，使每一个户型都能做到景观视野开阔，户户朝南，采光充足，通风优良。特别强调的是，我们本项目的小高层此类一梯两户户型已经申请了专利。

项目规划共17栋楼体，其中住宅规划总户数994户，是由16栋11-33层洋房构成，户型为86-130㎡，涵盖三房至四房，南北通透，双阳台、大飘窗设计，并规划有停车位937个，车位比达1:0.94，接近一户一个车位，充分体现人性化居住功能。

同时小区规划两个车行出入口，分别位于项目西北面及南面，采用人车分流智能管理系统，车行入口设有车牌识别系统，最大限度提升业主的便利性和安全性。

【商业配套打造】

商业建筑面积约4400㎡，规划打造的情景式购物街区，多种业态分布，开业后会引进齐全的商超和餐饮等品牌店，满足业主生活、购物、休闲、娱乐等一站式生活消费需求。商业前广场是商业休闲的主题广场，设有叠水景观以及独具特色的音乐喷泉，打造富有艺术美感的繁华商业街区。

【三大主题公园】

方直的园林是方直品牌系列产品的亮点之一。项目园林规划注重简约现代、生态自然，以绿色为主，小区设有多处坡地园林，营造多层次空间植物景观。

小区专门为业主定制了三大主题园林，分别是“亲子公园”、“运动公园”和“艺术公园”，每个公园都有各自的特色。

小区的主入口在这里，入门区域为艺术公园，以小叶榄人、桂花为主导树种，配以玉龙草、海桐球等灌木，大部分树木都是全冠移植过来的，目的就是保证这些树木枝繁叶茂、绿树成荫，营造简洁自然又不失庄重的入口景观。

艺术公园的内部有叠水水景、水中绿岛、艺术草坪、艺术雕塑、水景雕塑、跌级台阶绿化等景点，错落有致排布其中。

亲子公园，也是儿童娱乐区。里面设置沙地平衡木桩、原木平衡道、传声话筒、触觉感觉步道、野趣密林、童趣儿童乐园、活力儿童足球场、小区慢跑路径等多种娱乐设施，且每个活动设施均采用弧形边角的安全设计，为亲子生活提供绝佳场所；

运动公园，集羽毛球场、泳池、休憩步道、慢跑道等于一体，为业主提供了丰富的有氧生活休闲配套。在小区的中心位置拥有约600平米的风情泳池，其中包含成人儿童双泳池，最长的泳道约35米，使一家人都能享受到运动带来的乐趣

泳池的下方是一个下沉式城市会客厅，是特别为业主们设置的社交空间。创新设计了一条环绕小区一周的770米大圈慢跑道和一条430米长的小圈慢跑道，并且在跑道路径旁为您设置了运动准备区和多个休息点，方便调整运动状态。

【项目基础亮点】

1、 （规划）高低错落，城市天际线，稀缺1T2小高层点式排布：

（1）项目规划“翼”型、“品”型和板式三种户型住宅塔楼，通过高低错落建筑形态组合形成城市天际线，低梯户比、高楼间距、高采光、高绿化率；

（2）设置8栋一梯两户小高层产品，仅11层，全点式排布，户户朝南，南北通透，私密性好，舒适性非常高，目前东莞市场上非常稀缺。方直星澜专注打造现代舒适人居的打造，以1T2点式小高层点式排布的匠心产品为东莞品质人居典范正名。

2、 （规划）人车分流：社区实现人车分流，车行入口及人行入口分开，充分保障小区舒适性及住户安全性；

3、 （产品）高层全智能化精装：

（1）五心服务：以方直集团最高精装标准打造“安心、贴心、放心、省心、开心”的五心精装家；

（2） 智能社区系统：数字楼宇对讲系统、高清视频监控系统、车牌自动识别停车收费管理系统、IC卡电梯对讲联动系统、电梯五方通话系统、WIFI全覆盖等；

（3）智能家居系统：配备智能门锁、中央空调、玄关感应筒灯、感应地脚灯、凉霸、暖风机、全屋一键开关等。

4、 （配套）近600平米风情泳池：小区配备近600平米业主私享泳池，最长泳道达35米，给您一个清凉的栖身之所。

5、 （配套）三大主题园林公园：方直以园林享誉市场，高品质园林用材，匠心园林设计，项目小区园林规划三个主题公园，感官公园（亲子公园）、运动公园及艺术公园，以名贵植物营造多层次立体空间植物景观，做到一重园林一重景。

6、 （配套）运动休闲：专门设有儿童游乐设施和运动健身休闲设施，还有羽毛球场、社区慢跑跑道、园林下沉式会客厅等，为业主提供丰富的有氧生活休闲配套。